Harderwijk – Valkenbergerhout 10

€ 535.000,- k.k.

Bouwjaar

2008

Woonoppervlakte

126 m2

Inhoud woning

465 m3

Aantal slaapkamers

4

Energielabel

A

ZEER VERZORGDE HOEKWONING MET OPRIT, 4 SLAAPKAMERS, 12 ZONNEPANELEN EN EEN HEERLIJKE DIEPE ACHTERTUIN

Welkom bij deze mooie HOEKWONING aan de Valkenbergerhout 10 in Harderwijk. Gebouwd in de populaire jaren ’30 stijl met ruime overstekken en donkerrode bakstenen en gelegen in de geliefde en jonge woonwijk Drielanden.

Drielanden staat bekend als een kindvriendelijke buurt die ideaal is voor (jonge) gezinnen. Je vindt hier verschillende groene zones en speelplekken voor kinderen. Bovendien ligt het centrum van de wijk op korte (loop-) afstand, waardoor je gemakkelijk toegang hebt tot winkels, medisch centrum en andere voorzieningen. Bovendien biedt de nabijheid van het Crescentpark en de bossen je de mogelijkheid om te genieten van prachtige natuurwandelingen en buitenactiviteiten.

De woning is gebouwd in 2008 en uitgevoerd in de karakteristieke jaren dertig bouwstijl. De luxe woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen waardoor je tijdens het koken heerlijk wegkijkt door de straat. Daarnaast beschikt de keuken natuurlijk over de gewenste inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. De woonkamer is tuingericht en voorzien van openslaande deuren naar het terras en ook nog een praktische uitbouw aan de achterzijde die je bijvoorbeeld kunt inrichten als speel- of werkkamer.

Met drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de zolderverdieping, is er voldoende ruimte voor het hele gezin. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met verwarmde spiegel en designradiator. Op de eerste verdieping is tevens een separaat 2e toilet aanwezig. Op de zolder tref je naast de vierde slaapkamer met kunststof dakkapel nog een grote bergruimte met dakramen, een ideale ruimte voor opslag, maar ook voor de wasmachine en droger.

De diepe achtertuin van deze woning is groen aangelegd met een mooi gazon en twee heerlijke terrassen. Voor het opbergen van je tuingereedschap is er een vrijstaande houten berging aanwezig, en je fietsen kun je stallen onder de overkapping bij binnenkomst door de poort.

Over parkeren hoef je je bij deze woning niet snel druk te maken, de woning beschikt namelijk over een eigen oprit met ruimte voor een auto. De straat en de omgeving bieden je daarnaast voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. De nabijheid van een fietsbrug naar het centrum biedt je de mogelijkheid om gemakkelijk naar het stadscentrum van Harderwijk te fietsen.

Deze goed afgewerkte hoekwoning in de wijk Drielanden is een unieke kans om te genieten van comfortabel en stijlvol wonen in een prachtige omgeving. Mis deze kans niet en neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Wij leiden je hier graag rond!

INDELING

begane grond: hal met meterkast en toilet met fonteintje, toegang tot de keuken met erker en diverse inbouwapparatuur, waaronder 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron (2021), koel-vriescombinatie en vaatwasser (2020), lichte woonkamer met trapkast, werkplek en openslaande deuren naar de diepe achtertuin;

1e verdieping: overloop, (ouder-)slaapkamer, badkamer met ligbad, douche, dubbel badmeubel, verwarmde spiegel en designradiator, 2e en 3e slaapkamer, separaat 2e toilet;

2e verdieping: royale berging met opstelplaats cv-ketel, aansluiting wasmachine/droger en 2 dakramen, 4e ruime zolderkamer met kunststof dakkapel en inbouwkasten.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2008. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie en maar liefst 12 zonnepanelen om je energierekening laag te houden.

PARKEREN en BERGING

Je auto kun je gemakkelijk parkeren op je eigen oprit, en daarnaast is er in de omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid. Ook qua bergruimte is deze woning ideaal, zo is een houten berging (ca 3 x 3 meter) aanwezig en naast de woning is nog een extra overkapping met elektra- en wateraansluiting voor het stallen van de fietsen.

VERDER / TUIN

De diepe achtertuin is gesitueerd op het westen zodat je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Je hebt hier de beschikking over twee terrassen (1 vlakbij de woonkamer en 1 achterin) en een royaal gazon en diverse beplantingen.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Valkenbergerhout10.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 535.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Bouwjaar
2008
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Woonoppervlakte
126 m2
Perceeloppervlakte
242 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m2
Externe bergruimte
7 m2
Inhoud
465 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
A
Energie einddatum
5 juli 2032
Isolatie
Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel
C.V.-Ketel
Intergas HR
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra, Voorzien van water
Garage
Parkeerplaats
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Gemeente
Harderwijk
Sectie
I
Perceelnummer
6192
Oppervlakte
242 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!