STATIGE BINNENSTADWONING OP EEN UNIEKE LOCATIE, MET RIANTE TUIN, EIGEN PARKEERGELEGENHEID EN (FIETSEN-)BERGING
Via de volledig vernieuwde boulevard en Vischpoort bereik je één van de mooiste pleinen van Nederland; de Vischmarkt. Op dit sfeervolle plein met prachtige unieke panden, hoogstaande culinaire restaurants en ambachtelijke winkels treft u op nummer 11 dit karakteristieke en royaal bemeten HERENHUIS op een perceel van 112 m² grond.
Deze bijzondere woning is qua uitstraling, hoge gevel, woonoppervlak en indeling uniek te noemen. De wit gekeimde voorgevel, de muurankers, een rode dakpan en nieuwe hoge kozijnen inclusief isolatieglas laten dit pareltje stralen.
De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren de woning goed onderhouden en laten vernieuwen op verschillende vlakken. Zo is in 2015 de badkamer vernieuwd en vergroot en zijn de keuken en toilet volledig nieuw geplaatst. In 2016 en 2017 is de kelder gerenoveerd en voorzien van vochtregulerend stucwerk. Het inpandige balkon en kozijnen aan de achterzijde zijn in 2019 gerenoveerd. De kozijnen en ramen aan de voorzijde van het pand zijn allemaal vervangen voor (minimaal) HR ++ beglazing en de dakkapel is gerenoveerd in 2020. Ook is in 2020 de voor- en achtertuin volledig nieuw aangelegd.
Vanuit de woonkamer heeft u een rustig zicht over het prachtige plein. Door de terugliggende gevel behoudt deze woning voldoende privacy. De bijzondere sfeer in de woonkamer wordt versterkt door de grote raampartijen met roedeverdeling, prachtige vloer en een hoog balkenplafond. De volledig vernieuwde woonkeuken met bovenkast is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van onder andere kookplaat, fornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker.
Vanuit de woonkamer bereik je via een vaste trap de magnifieke gewelvenkelder. De kelder is multifunctioneel te noemen en middels het plaatsen van bijvoorbeeld een koekoek is het eenvoudig mogelijk om het woonoppervlak aanzienlijk te vergroten. De gewelvenkelder is thans in gebruik als hobby- en speelruimte voor het hele gezin. Dit is werkelijk een multifunctionele ruimte en de huidige eigenaren gebruiken het oa. voor dinertjes, bioscoop en gameroom.
De verdere etages zijn bijzonder speels te noemen door de niveauverschillen. Op de 1e verdieping zijn 2 goede slaapkamers aanwezig. De master bedroom is aan de voorzijde gelegen, zeer ruim te noemen en beschikt over prachtig uitzicht op de Vischmarkt. De 2 slaapkamers (waarvan 1 met balkon) aan de achterzijde beschikken over vrij uitzicht op de authentieke stadsmuur, boulevard en passantenhaven. De fraaie en volledig gemoderniseerde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet.
De 2e verdieping beschikt over nog eens 2 goede slaapkamers, waarvan 1 met inpandig balkon met prachtig wijds uitzicht. Middels een vaste trap bereik je de bergzolder met aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en in gebruik als werkkamer.
De besloten en sfeervolle achtertuin is op het noordwesten gelegen en is volledig nieuw aangelegd. Door de aanwezigheid van een voor-/ en achtertuin is het mogelijk om op elk moment van de dag van de zon te genieten. De ochtendzon komt in de voortuin en de middag-/ en avondzon in de achtertuin. Door de aanwezigheid van 2 tuinen is er altijd een mogelijkheid om te kiezen voor het stadse leven in de voortuin of de rust en privacy in de achtertuin. Voorts beschikt de tuin over een fietsenberging en een achterom.
Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging met één van onze makelaars!
INDELING
souterrain: middels een vaste trap vanuit de woonkamer is de royale gewelvenkelder bereikbaar. De kelder is zeer ruim van opzet en multifunctioneel inzetbaar.
begane grond: hal/entree, ruime woonkamer met prachtige vloer, hoge plafonds en grote raampartijen met roedeverdeling. Aan de achterzijde is de woonkeuken aanwezig met diverse inbouwapparatuur en een deur naar de achtertuin. Verder is in dit vertrek een modern en separaat toilet aanwezig.
1e verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet.
2e verdieping: ruime en lichte overloop met dakkapel, 3e slaapkamer met balkon en prachtig vrij uitzicht, 4e slaapkamer, vaste trap naar;
3e verdieping: werk-/slaapkamer met dakraam en aansluiting voor wasmachine en droger.
VOORZIENINGEN
De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel Nefit uit 2015. De woning is voorzien van een energielabel C en beschikt over gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing.
PARKEREN en BERGING
Mogelijkheid om een auto te parkeren bij de woning, op eigen grond. Verder is het mogelijk om de auto te parkeren op 1 van de nabij gelegen parkeerterreinen (bijvoorbeeld: Boulevard € 105,– per jaar, parkeerkelder gemeentehuis € 173,30 per jaar).
VERDER / TUIN
De woning heeft de beschikking over zowel een voor- en achtertuin. Dit biedt de mogelijkheid om van de zon of schaduw te genieten. Aan de voorzijde gelegen aan de gezellige Vischmarkt en aan de achterzijde rustig gelegen met voldoende privacy.
BROCHURE
Van deze woning is een unieke woningwebsite (vischmarkt11.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.
WELKOM !
Wij nodigen u graag uit om deze woning eens vrijblijvend te bezichtigen! Tijdens een bezichtiging krijgt u een goede indruk van de woning en kunt u op uw gemak eens rondkijken.
Maak eenvoudig een afspraak door ons te bellen op 0341-456455 of een mail te sturen naar info@randmeermakelaars.nl. Wij plannen dan graag een vrijblijvende afspraak met u in !
GRATIS WAARDEBEPALING
Heeft u verhuisplannen maar moet uw eigen woning nog verkocht worden en bent u benieuwd naar de waarde van uw woning in de huidige markt ?
Maak dan een afspraak voor een GRATIS waardebepaling. Wij adviseren u dan graag over onze succesvolle werkwijze. Bel of mail ons….een afspraak is zo gemaakt !
Hoewel bij het samenstellen van deze brochure de grootst mogelijke zorgvuldigheid is betracht, kunnen wij echter geen verantwoordelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden of ontbrekende gegevens. Nadere informatie te verkrijgen via Randmeer Makelaars (0341-456 455).