Harderwijk – Waterstadboulevard 126

€ 850.000,- k.k.

Bouwjaar

2018

Woonoppervlakte

225 m2

Inhoud woning

808 m3

Aantal slaapkamers

3

Energielabel

A

EXCLUSIEF EN RIANT WONEN IN HET UNIEKE WATERFRONT TE HARDERWIJK

Stel je eens voor: een robuust herenhuis, prachtig ingebed in de idyllische woonwijk Waterfront te Harderwijk. Dit unieke woonhuis biedt een ongeëvenaarde leefervaring, met een indrukwekkend woonoppervlakte van maar liefst 225 m² en een speelse, unieke indeling op 4 woonlagen die jouw verbeelding zal prikkelen.

Deze in 2018 gebouwde woning is gesitueerd op een zeer bijzondere locatie. De woonwijk kenmerkt zich namelijk door de vele unieke woonobjecten, het water en open verbinding naar het Wolderwijd en kreeg zelfs in 2021 de SKG publieksprijs voor haar duurzame en integrale visie. Ook de ligging op loopafstand van het historische centrum van Harderwijk maakt het hier zeer aangenaam wonen! Een prachtige wandeling langs het water, de vernieuwde stadsboulevard en passanten haven.

Via de entree verwelkomt de begane grond je tot een luxueuze woonkeuken met alle denkbare inbouwapparatuur, een ruim kookeiland met composietenblad en een magnifieke kastenwand met o.a. een zeer riante wijnklimaatkast. Leuk detail is het eetgedeelte aan de voorzijde van de woning waar je prachtig uitzicht hebt over het water, de steigers en de voorbij varende bootjes.

Vanuit de keuken heb je zowel toegang via de openslaande deuren naar de fraaie besloten achtertuin, maar ook tot een aangrenzende leef/werkruimte (ca. 30 m2). Deze unieke ruimte wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte, beschikt verder over een vaste kast maar ook een eigen toegangsdeur. Deze aparte ruimte biedt de perfecte setting voor uw thuiskantoor, waar productiviteit en comfort samenkomen. Indien gewenst zou deze ruimte eenvoudig om te vormen zijn tot een woonkamer, zodat je het gehele woonprogramma gesitueerd hebt op de begane grond.

Geniet van een verfijnde levensstijl met een woonkamer op de 1e verdieping die uitkijkt over het unieke Waterfront. Door de aanwezigheid van een extra keukenblok (inclusief vaatwasser en koelkast) is het elke dag weer een fijne keuze waar je wilt ontspannen! De woonkamer beschikt over een op maat gemaakte vaste kast met veel opbergmogelijkheden en een sfeervolle gashaard!
Ook zou er op deze verdieping een extra slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.

De 2e verdieping beschikt over een lichte badkamer voorzien van douche, 2e toilet en badmeubel met 2 kranen. Ook de aanwezigheid van meerdere ramen in de badkamer geeft een zeer ruimtelijk gevoel! De aan de achterzijde liggende masterbedroom is riant van formaat en verder beschikt deze verdieping nog over een fijne 2e slaapkamer. Ook op deze verdieping is er fraai eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. De bovenste etage wordt gecomplimenteerd door de een ruime slaapkamer met dakkapel, veel licht en hoogte en een praktische was/technische ruimte!

Maar dit huis is meer dan alleen binnenruimte. De speelvoorzieningen en het water direct voor je deur nodigen jouw kinderen uit tot eindeloos plezier en avontuur, terwijl het rustgevende uitzicht op het water vanaf meerdere verdiepingen je dagelijkse leven verrijkt. De besloten achtertuin biedt een oase van rust, waar je heerlijk kunt ontspannen met veel privacy en tot rust kan komen na een lange dag.

Met 8 zonnepanelen draagt u niet alleen bij aan een duurzame toekomst, maar geniet u ook van energie-efficiënt wonen! Het exterieur van gemêleerd baksteen geeft dit huis een tijdloos en karakteristiek tintje, terwijl de robuuste uitstraling en indrukwekkende hoogte een blijvende indruk achterlaten.

Dit is uw kans om de ultieme levensstijl te omarmen, omgeven door luxe, natuurlijke schoonheid en moderne gemakken. Aarzel niet, want dit exclusieve herenhuis aan het Waterfront in Harderwijk wacht op je om het jouw thuis te maken. Neem contact met ons op en een van onze makelaars gaat graag met je mee deze prachtige woning te bezichtigen!

INDELING

begane grond: hal/entree, meterkast, garderobe, toilet met fonteintje, woonkeuken met composietblad, kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, quooker, combi-oven, oven, kastenwand met wijnklimaatkast en Amerikaanse koelkast, vaatwasser, eetgedeelte, openslaande deuren naar achtertuin, deur naar kantoor/leefruimte, kantoor/leefruimte met vaste kast, eigen toegangsdeur en deur naar achtertuin.

1e verdieping: woonkamer met vaste kast, gashaard, keuken met apart keukenblok voorzien van inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast en kraan met bruiswater.

2e verdieping: overloop, 1e en 2e slaapkamer (mogelijkheid om een slaapkamer te realiseren), badkamer met 2e toilet, badmeubel met 2 kranen.

3e verdieping: overloop met dakkapel, technische ruimte met opstelling HR CV ketel uit 2018, MV unit en mechanische ventilatie.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2018.Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. Verder is de woning voorzien van 8 zonnepanelen en is er vloerverwarming aanwezig op de begane grond en 1e verdieping.

PARKEREN, TUIN en BERGING

Aan de achterzijde van de woning beschikt deze woning over een eigen parkeerplaats op een afgesloten (middels slagboom) parkeerterrein. Ook is er de mogelijkheid meerdere fietsen te stallen in de vrijstaande houten berging gesitueerd in de achtertuin. Zoek je meer buitenruimte? Er bestaat de kans nog een extra dakterras te realiseren!

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (waterstadboulevard126.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 850.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Twee onder één kapwoning
Bouwjaar
2018
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, In woonwijk, Vrij uitzicht, Aan vaarwater
Woonoppervlakte
225 m2
Perceeloppervlakte
219 m2
Externe bergruimte
5 m2
Inhoud
808 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
4woonlagen
Energieklasse
A
Energie einddatum
24 april 2028
Isolatie
Volledig geïsoleerd, HR glas
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Geen garage
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op afgesloten terrein
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Gemeente
Harderwijk
Sectie
E
Perceelnummer
5953
Oppervlakte
219 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!