Harderwijk – Willem van Ariestraat 2

€ 629.000,- k.k.

Bouwjaar

2023

Woonoppervlakte

167 m2

Inhoud woning

599 m3

Aantal slaapkamers

4

Energielabel

A++++

Welkom bij deze recent opgeleverde (2023) en instapklare woning op een geliefde locatie in het Waterfront. Een jonge wijk waar de sfeer onlosmakelijk is verbonden met leven aan het water: hou je van varen, zeilen of waterskiën? Hier kan het allemaal en dat op een steenworp afstand van je huis!

Voor degene die op zoek is naar een nieuwe woning met een hoogwaardig afwerkingsniveau is dit een uitgelezen kans. Deze woning is in 2023 nieuw opgeleverd en natuurlijk gebouwd volgens de nieuwste duurzaamheidseisen, volledig gasloos en energiezuinig. Volledig voorzien van HR+++ glas, zonnepanelen, een warmtepomp en zelfs extra vloerisolatie in de kanaalplaatvloeren op de begane grond. De begane grond en eerste verdieping zijn tevens voorzien van vloerverwarming en koeling, waardoor je gedurende het hele jaar een aangenaam leefklimaat hebt.

Uniek aan deze woning is dat iedere woonlaag je echt veel leefruimte biedt. Op de begane grond kom je via de entree binnen in de keuken, die voorzien is van een moderne matzwarte uitstraling en beschikt over een kookeiland met luxe inbouwapparatuur, zoals een Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Aangrenzend is een ruim eetgedeelte aanwezig met uitzicht op de achtertuin. De woonkamer ligt aan de achterzijde en kan ingedeeld worden naar eigen wens, zo is het achterste gedeelte momenteel bijvoorbeeld ingericht als een thuiswerkplek.

Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, ieder met een eigen bediening voor het regelen van de temperatuur. Verder vind je op deze etage een complete moderne badkamer met een inloopdouche, ligbad, wastafel, zwevend toilet, designradiator en vloerverwarming.

Op de tweede verdieping is een enorme zolderruimte aanwezig die ook nog helemaal naar eigen wens in te delen is. Doordat hier geen schuine wanden en veel raampartijen aanwezig zijn, kun je deze ruimte echt optimaal benutten. Door het plaatsen van een scheidingswand kunnen hier bijvoorbeeld nog twee extra slaapkamers gerealiseerd worden. Verder bevindt zich op deze etage een technische ruimte met warmtepomp, mv-unit en de aansluiting voor je droger en wasmachine, en daarnaast ook nog genoeg ruimte om de nodige zaken uit het zicht op te kunnen bergen.

De achtertuin van deze woning is zeer gunstig gelegen op het zuiden, en onderhoudsvriendelijk aangelegd. In de tuin staat de aangebouwde stenen berging, waar je bijvoorbeeld je fietsen kunt stallen. Ook is de tuin voorzien van een achterom.

Deze prachtige woning is voorzien van alle moderne gemakken en heeft een uiterst gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen. Loop de straat uit en wandel over de vernieuwde stadsboulevard richting de historische binnenstad van Harderwijk. De locatie van deze woning is echt zeer bijzonder, de woonwijk kenmerkt zich o.a. door de vele unieke woonobjecten, het water en de open verbinding naar het Wolderwijd. Ook voor de watersportliefhebber is dit bij uitstek een perfecte combinatie.

Zie jij jezelf al wonen in dit prachtige en strak afgewerkte huis op een perfecte locatie? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging en wie weet ben jij straks de gelukkige eigenaar van deze woning!

INDELING

Begane grond: hal/entree, toilet (wandcloset) met fonteintje, meterkast, toegang tot keuken (Siematic) met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat met ingebouwd luchtafvoersysteem, Quooker, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven, woonkamer met veel raampartijen rondom, deur naar de achtertuin met berging;

1e verdieping: overloop, 1e, 2e en 3e slaapkamer, badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, wastafel en designradiator;

2e verdieping: technische ruimte met warmtepomp, MV-unit en aansluiting droger en wasmachine, grote zolderverdieping met mogelijkheid tot creëren van twee extra slaap- en/of werkkamers

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming (vloerverwarming op alle woonlagen en vloerkoeling op de eerste 2 woonlagen) en de warmwatervoorziening geschieden via de warmtepomp (ITHO Daalderop, 2023). Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie en 10 PV panelen.

PARKEREN en BERGING

Deze woning beschikt in de achtertuin over een aangebouwde berging, waar je je fietsen kunt stallen of bijvoorbeeld wat tuingereedschap kunt opbergen. Parkeren is met een parkeervergunning mogelijk in de straat. Per woning kunnen maximaal 2 vergunningen worden aangevraagd. De kosten hiervan bedragen €111,– per vergunning per jaar.

VERDER / TUIN

Deze woning beschikt over een knusse achtertuin op het zuiden. De tuin van deze woning is klein maar fijn, en beschikt over een achterom en aangebouwde stenen berging voor je fietsen.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Willemvanariestraat2.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN:

Het is een zalig huis. Ik zal de gezelligheid van de buurt en het even lopen naar de stad missen in Zeewolde!

Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 629.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Bouwjaar
2023
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Woonoppervlakte
167 m2
Perceeloppervlakte
109 m2
Externe bergruimte
6 m2
Inhoud
599 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
A++++
Energie einddatum
28 maart 2033
Isolatie
Volledig geïsoleerd, Driedubbel glas, HR glas
Warmwater
Aardwarmte
Verwarming
Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Geen garage
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Parkeervergunningen
Soort dak
Plat dak
Soort dak matriaal
Bitumineuze Dakbedekking
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Gemeente
Harderwijk
Sectie
E
Perceelnummer
6536
Oppervlakte
109 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!