Hierden – Duinweg 8

€ 845.000,- k.k.

Bouwjaar

1958

Woonoppervlakte

148 m2

Inhoud woning

562 m3

Aantal slaapkamers

3

Energielabel

C

KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ OP ROYAAL PERCEEL IN BOSRIJKE OMGEVING!

Bij deze sfeervolle vrijstaande woning, gesitueerd in een bosrijk gebied op een royaal perceel van maar liefst 2.480 m², vind je de charme van het verleden met de gemakken van nu.

Het oorspronkelijke karakter (1958) van de boerderij is behouden gebleven, met prachtige houten balkenplafonds die de ruimtes een warme en authentieke uitstraling geven. De huidige eigenaar heeft altijd met zorg de woning onderhouden, waarbij alleen datgene is aangepakt wat nodig was om niet de charme van het huis te verliezen.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 150 m² en een unieke en speelse indeling. Bij binnenkomst valt meteen de ruime keuken met een loungegedeelte op. Deze is voorzien van een gezellige pelletkachel. De ruime hal heeft een verrassende toegang tot een kelder die geopend kan worden middels een katrol.

De voorkamer, voorzien van houtkachel en een prachtige houten vloer, biedt een panoramisch uitzicht op de weelderige en zeer diepe tuin. Een apart eetgedeelte en een kantoor aan de voorzijde van de woning completeren de begane grond, elk met een rustgevend uitzicht.

Via de keuken leidt een trap naar de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en de 2e badkamer bevinden. Elke kamer is voorzien van een dakraam en heeft een houten vloer. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, een 2e toilet en een wastafel, wat zorgt voor het nodige comfort en gemak.

3 jaar geleden is de woning voorzien van nieuwe dakpannen en zijn de goten en de velux dakramen vernieuwd. Op het terrein vind je tevens een gloednieuwe houten schuur en een charmant bakhuis, momenteel in gebruik als atelier.

De hele woning is beschut gelegen, waardoor je geniet van rust en privacy. De ligging in deze bosrijke omgeving is echt heel fraai: vlakbij het Leuvenumse bosgebied, de “Hierdense beek”, de zandverstuiving “Beekhuizerzand”, maar ook het Veluwemeer en de historische binnenstad van Harderwijk liggen op fietsafstand van deze fraaie woning!

Ontdek de unieke combinatie van historie en comfort die deze woning te bieden heeft. Duinweg 8 wacht op zijn nieuwe eigenaar om het verhaal voort te zetten. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging van dit bijzondere thuis!

INDELING

begane grond: ruime karakteristieke hal met toegang naar de provisiekelder, lichte woonkamer met prachtig uitzicht, eetgedeelte, houtkachel en houtenvloer, slaap-werkkamer met grote raampartijen, ruime en sfeervolle woonkeuken met gasfornuis en diverse inbouwapparatuur uit 2021, knusse lounge gedeelte, voorzien van een pelletkachel, 1e badkamer met douche, toilet en aansluiting wasmachine;

1e verdieping: overloop, 3 goede slaapkamers allen voorzien van een dakramen en houtenvloeren, 2e badkamer met ligbad, 2e toilet, wastafel en dakraam;

Vliering: toegankelijk vanuit de (ouder-) slaapkamer.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de Nefit HR CV combiketel uit 2000. Verder beschikt de woning over een houtkachel en een pellet kachel. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie.

PARKEREN en BERGING

Aan de voorzijde van het perceel is er een groot parkeerterrein gerealiseerd door de huidige eigenaren. Je kunt hier minstens 4 auto’s parkeren. Doordat het allemaal netjes is afgeschermd met een haag en de schuur, valt je oog er ook niet op. Verder is er recent een riante schuur gebouwd waar het goed mogelijk is om te klussen, de fiets te stallen etc. Ook is er een vliering aanwezig. Verder bevind zich in de tuin nog een oud bakkershuisje, dit huisje wordt momenteel gebruikt als atelier, maar kan ook omgetoverd worden tot een leuke Bed & Breakfast!

VERDER / TUIN

De tuin is gigantisch te noemen en echt in zijn waarde gelaten. De prachtige bomen, het immens grote gazon, de diverse veldbloemen en de moestuin. Alles wat je wenst voor een tuin is hier te vinden. Door de grote van de tuin en de bosrijke omgeving waar de woning zich bevindt, geniet je echt van de privacy.

DUURZAAMHEIDSRAPPORT

Wilt u graag weten hoe u deze woning kunt verduurzamen? Het is mogelijk om gratis een duurzaamheidsrapport op te vragen via onze website: (Randmeermakelaars.nl). Kijk snel onder het aanbod en vraag het rapport vrijblijvend op!

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (duinweg8.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 845.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1958
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan bosrand, Aan rustige weg, Beschutte ligging, Buiten bebouwde kom, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen
Woonoppervlakte
148 m2
Perceeloppervlakte
2.480 m2
Externe bergruimte
34 m2
Inhoud
562 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2woonlagen
Energieklasse
C
Energie einddatum
20 juli 2025
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel, Houtkachel
C.V.-Ketel
Nefit HR CV
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Normaal
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Geen garage
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
TV kabel, Dakraam
Gemeente
Harderwijk
Sectie
B
Perceelnummer
4176
Oppervlakte
2.480 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!