Hierden – Hoge Varenweg 1

€ 1.295.000,- k.k.

Bouwjaar

1987

Woonoppervlakte

194 m2

Inhoud woning

656 m3

Aantal slaapkamers

5

Energielabel

C

COMPLEET GEMODERNISEERDE, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ MET ROYAAL BIJGEBOUW EN PRACHTIG UITZICHT!

Genieten van het Veluwse buitenleven op deze fijne en rustige plek met veel groen en ruimte om u heen. Deze moderne en uitgebouwde woonboerderij biedt u een unieke kans om te genieten van het wonen buitenaf, en tegelijkertijd van hedendaags comfort. Oorspronkelijk is het woonhuis gebouwd in 1924 en de laatste jaren volledig aangepakt en gemoderniseerd, waardoor u heerlijk kunt wonen op deze unieke plek.

Een woonoppervlakte van ca. 194 m², twee slaapkamers en twee moderne badkamers op de begane grond, een royale vrijstaande schuur van ca. 90 m2, een perceel van ruim 1.700 m²; zomaar een greep uit de verrassende kenmerken van deze woonboerderij, die u zeker met eigen ogen moet komen bekijken. Wat een ruimte en mogelijkheden! Woorden schieten haast tekort om een beschrijving van dit prachtige geheel te geven, maar wij zullen toch een poging wagen.

Alleen al de locatie van deze woning is sprookjesachtig; gelegen in het dorp Hierden (Gemeente Harderwijk) dat bekend staat om zijn landelijke en bosrijke omgeving. Volop wandel- en fietsroutes en vlakbij de uitgestrekte bossen en heide van de Veluwe. Ook de historische stad Harderwijk bevindt zich op circa 10 autominuten afstand.

U komt aanrijden en kijkt uit over de uitgestrekte weilanden. Via de lange oprit en eigen toegangspoort bereikt u vervolgens het terrein waarop de woning is gelegen. De woning betreedt u via de entree aan de zijkant, waar u bij binnenkomst meteen de sfeer proeft die in de gehele woning is doorgetrokken. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gelegen. De statige raampartijen die u een panoramisch uitzicht bieden over de weilanden in combinatie met het balkenplafond, de houten gebinten, een heerlijke gashaard en een houten vloer met vloerverwarming is dit een sfeervolle leefruimte waar het u aan niets zal ontbreken. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een kantoorruimte.

Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Uiteraard ook weer voorzien van sfeervolle details en grote raampartijen met roedeverdeling. In de keuken kunt u zich volledig uitleven met het prachtige Falcon gasfornuis met dubbele oven en natuurlijk de verdere gewenste inbouwapparatuur. Op de vloer treffen we hier een antraciet stenen tegelvloer met vloerverwarming, waardoor u er ook in deze ruimte comfortabel bij zit.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met vaste kasten, stenen wastafel en loopdeur naar het buitenterrein. Via de bijkeuken heeft u tevens toegang tot het aangebouwde bakhuis, waar zich de twee slaapkamers en een in 2023 vernieuwde badkamer met douche, toilet en wastafel bevinden. De samenvoeging van het bakhuis met de hoofdwoning heeft in 2022 plaatsgevonden en maakt dat deze woning een levensloopbestendig karakter heeft, met alle voorzieningen gelegen op de begane grond.
Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich de overige drie slaapkamers bevinden. Deze kamers zijn allemaal voorzien van praktische vaste kasten. Verder is op de etage een sanitaire ruimte aanwezig met toilet en wastafel, een berging met opstelplaats cv-ketel en aansluiting wasmachine en nog een tweede berging. De badkamer die bestemd is voor deze drie slaapkamers is gelegen op de begane grond, voorzien van een ruime inloop douche en dubbele wastafel.

En dan de buitenruimte van deze woning… De tuin aan de achterzijde ligt mooi besloten waardoor u van volledige privacy geniet. De aangelegde terrassen zijn gunstig gesitueerd waardoor u hier altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Heeft u stiekem altijd al gedroomd van een eigen moestuin voor het verbouwen van uw eigen biologische groente en fruit? Ook hiervoor zijn de voorzieningen al keurig aangelegd. Voor het besproeien van uw tuin en gewassen is een grondwaterbron aanwezig. Ook is in de tuin een afsluitbare ingebouwde braai (150 cm) uit Zuid-Afrika met elektrisch spit aanwezig.

Verder is op het erf een royale schuur van ca. 90 m² aanwezig met airconditioning, zodat deze zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Zeer praktisch is ook de ingebouwde smeerput voor het uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden aan uw auto. Ook aan het thema duurzaamheid is hier gedacht, met maar liefst 47 (!) zonnepanelen op het dak van de schuur zullen uw energielasten laag blijven.

Het dak van de boerderij is in 2023 volledig bijgewerkt, waardoor u hier de komende jaren geen omkijken naar heeft. Ook het platte dak is in 2023 vernieuwd. Verder is in 2022 de meterkast in de woning en garage opnieuw aangelegd. Deze instapklare woonboerderij is van alle gemakken voorzien en biedt u eindeloze mogelijkheden.

Een woning als deze moet u met eigen ogen gezien hebben. Neem contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende afspraak, en één van onze makelaars leidt u graag rond!

INDELING

begane grond: entree met meterkast, trapopgang, toilet met fonteintje, toegang tot de badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, toegang tot de woonkamer met gashaard, houten balkenplafond en panoramisch uitzicht door de vele raampartijen over de weilanden, aangesloten tweede woonkamer (thans in gebruik als werkkamer), toegang tot de keuken met stenen vloer, Falcon gasfornuis met dubbele oven en overige inbouwapparatuur, waaronder koelkast (2022), vaatwasser (2022), Quooker (2022) en afzuigkap, bijkeuken met vaste kasten met aansluiting wasmachine en droger, stenen fonteintje, toegang tot het aangebouwde bakhuisje met 2 slaapkamers en badkamer (2021);

1e verdieping: overloop met vaste kast, cv-ruimte, drie slaapkamers met vaste kasten, toilet met fonteintje;

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel. De woonkamer, werkkamer, hal aan de voorzijde, keuken en hal aan de achterzijde zijn voorzien van vloerverwarming. De warmwatervoorziening in het aangebouwde bakhuisje geschiedt via een elektrische boiler. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie (2021). Het dak van de schuur is uitgerust met maar liefst 47 zonnepanelen om uw energierekening laag te houden.

PARKEREN en BERGING

Op eigen terrein kunt u gemakkelijk meerdere auto’s parkeren. In de vrijstaande schuur heeft u een enorme bergruimte tot uw beschikking.

VERDER/ TUIN

De woning is gelegen op een perceel van ca. 1700 m². De tuin van deze woning is voorzien van meerdere terrassen. Mooi besloten waardoor u volop kunt genieten van volledige privacy, terwijl u wordt omringd door een prachtig groen aangelegd geheel, voorzien van diverse bomen en beplanting. Verder zijn er diverse voorzieningen aangelegd voor het houden van een eigen moestuin, is er een grondwaterbron aanwezig en beschikt u over een afsluitbare ingebouwde braai met elektrisch spit.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Hogevarenweg1.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.295.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1987
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen
Woonoppervlakte
194 m2
Perceeloppervlakte
1.709 m2
Externe bergruimte
111 m2
Inhoud
656 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
2woonlagen
Energieklasse
C
Energie einddatum
10 augustus 2030
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
Warmwater
CV ketel, Elektrische boiler eigendom
Verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard
C.V.-Ketel
Nefit
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Garage
Vrijstaand steen
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Riet
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Gemeente
Harderwijk
Sectie
B
Perceelnummer
6588
Oppervlakte
1.520 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Gemeente
Harderwjik
Sectie
B
Perceelnummer
7965
Oppervlakte
189 m2

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!